房地产政策出现了新变化，如何去理解这个新变化，关键之处在于要看清政策，它过去可是单纯的“防过热”这样一个情况，现在呢已转向更为复杂并且更为紧迫的，是“防风险、去库存、促转型”这样一套组合拳。

稳定市场是首要任务

当下房地产工作的关键要点在于稳定市场，避免风险扩散开来，这可不是要促使房价再度回到上涨的轨道上去，而是借助系统性的政策设想，稳固住市场的预期以及基本面，为经济转型营造稳定的环境，稳定乃是后续所有改革以及转型能够顺利推进的前提基础。

可具体着力的关键方面被汇合于“因城施策”以及“存量盘活”之处，各个地方将会获取到更为大的自主权限，依据本地的库存状况、人口数量以及市场需求情形，以灵活的方式去调整土地的供应情况、信贷支持状况以及购房限制规定，位于一二线的热点城市存在继续优化限购举措的可能性，然而库存压力具备较大程度的城市则会推出更具强力效果的促进房屋去化的办法 。

聚焦化解存量住房风险

将存量商品房让地方政府或者国企予以收购加以鼓励，属于此次政策里的一个显著亮点，这能够使市场库存得到迅速消化，让房企资金链压力得以缓解，与此同时保障性住房供给得以增加，像一些城市已经着手开展收购位置恰当的尚未售卖的商品房，进而转化成为人才公寓或者公租房 。

具体这般的做法达成了多方共赢的局面，房地产企业予以了资金的回笼，地方政府凭借相对较低的成本增添了保障性住房，符合相应条件的新市民以及青年人借助更低的成本处理了住房方面的问题。只是其中的关键之处在于收购资金的来源以及价格机制的设定，必须要防止财政负担过度沉重以及对时常价格造成扭曲 。

供给侧结构性优化

政策着重于从土地方面优化供给，达成“优供给”，如此一来，未来土地出让会更具精准性，削减偏远且配套欠佳的土地供给，增添重点发展区域、轨道交通沿线以及产业集聚区的住宅用地，并且严格配比人口流入动向。 .

于产品设计方面，会进一步且更集中地关注营造功能具备实用性、质量拥有可靠性、性价比呈现较高水平的“好房子”。这所表达以及意味着的是，开发的重点将会从以往追求高端化、大面积方向偏离从而转变，朝着去应对满足大多数家庭对于中小户型、具备绿色健康特性以及智慧社区等方面实际居住需求的品质住房转变 。

住房公积金制度改革深化

其目的在于增强公积金支持住房消费的力度以及灵活性，这便是公积金制度改革的意义所在。预计在未来，会有越来越多的城市像深圳那样，允许将住房公积金提取出来去支付购房契税、物业费等费用，以此减轻购房者在初时阶段的现金压力 。

重点更为突出的方向在于探寻公积金于首付环节所起的作用，比如说，提升公积金贷款的额度，又或者准许家庭之间互助运用公积金来支付首付，如此一来，会直接让刚需群体的购房门槛得以降低，可激活潜在的需求，并且能够与去库存目标达成有效的联动。

构建房地产发展新模式

告别“高负债、高杠杆、高周转”这般旧发展路径，此乃新模式的核心所在。未来会推动“市场 + 保障”双轨并行，商品房市场用以满足多样化改善需求，政府主导的保障体系则去覆盖基本居住需求，进而实现“住有所居” 。

上述要求涉及基础性制度变革，其中涵盖改革土地财政，发展租赁市场，完善房地产税收体系等方面。这属于一个长期过程，然而近期要以“保交楼”，去库存，建设好房子作为切入点，这恰恰是为新模式的构建奠定坚实基础。

所有工作围绕去库存展开

需明确的是，城中村改造工作未被放弃，支持刚性需求的工作没被放弃，改善性需求的工作也没被放弃，它们被统合到“去库存”这一核心目标之下。比如说，推进城中村改造可创造新的购房需求，货币化安置方式能更直接地消化现有商品房库存。

若能将这一点予以理解，那么便能够把政策主线看清楚。不管是对供给进行优化，亦或是公积金方面的改革，又或者是把房子建设得很好，其最终的目的皆是要将市场循环给打通，将存量风险化解掉，从而使得房地产行业逐渐回归到平稳且健康的可持续发展路径上去。

现如今这个时候，就普通的那些购房者来讲，是不是更应该去着重关注房屋本体的实际固有品质以及自身真实存在着的需求呢，或者说能不能怀着期待之情盼望着会陆续相继产生更为强效力度的刺激性质的政策从而寻得时机去抄底呢。